买二套房可以用公积金贷款吗
从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。
买第二套房可以用公积金。对拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
二套房可以使用公积金贷款，但具体需满足一定条件。以下是关于二套房使用公积金贷款的详细解首套房贷款情况：如果首套房的住房公积金贷款已经还清，那么购买二套房时，可以申请使用公积金贷款。如果首套房使用的是商业贷款，并未使用公积金贷款，那么在购买二套房时，同样可以申请使用公积金贷款。
可以使用公积金贷款购买第二套房。但需要注意的是，申请公积金贷款时需要满足相应的条件。如果第一套房是用公积金贷款购买的，并且贷款还没有还清：不可以使用公积金贷款购买第二套房。在这种情况下，需要先还清第一套房的公积金贷款，才能考虑使用公积金贷款购买第二套房。
二套房可以使用公积金贷款，但有必要的限制。具体限制如下：首套房为商业贷款且正在按揭中：若借款人购买的第一套房是使用商业贷款购买的，并且该贷款正在按揭中，那么购买第二套房时，借款人可以使用公积金贷款。
购买第二套房时，可以申请公积金贷款，但需符合特定条件。以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女，若已利用公积金或商业贷款购房，再次申请房贷将被视为第二套房。根据当前规定，只要申请人在商业银行或公积金中心没有正在进行的住房贷款业务，并满足其他公积金贷款条件，均可获得批准。
二套房公积金贷款利率
二套房公积金贷款利率为775%至325%，具体如下：2024年二套房的公积金贷款利率5年以下（含5年）不低于775%，5年以上不低于325%。根据中国人民银行的决定，自2024年5月18日起，公积金贷款下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
二套房：贷款期限在5年以下（含5年）的年利率为025%，贷款期限在5年以上的年利率为575%。住房公积金贷款有什么好处贷款利率低：相较于商业贷款，公积金贷款的利率更低，这意味着购房者可以节省利息支出。
公积金贷款二套房利率如下：五年期以下（含五年）：年利率不低于025%。这意味着，如果您选取的公积金贷款期限在五年或以下，那么您二套房的贷款利率将不会低于025%。五年期以上：年利率不低于575%。对于贷款期限超过五年的二套房公积金贷款，其利率将不会低于575%。
农业银行二套房贷款有商贷和公积金贷款两种，如果借款人办理的是商贷，贷款利率一般在央行贷款基准利率上上浮20%左右，如果是公积金贷款，一般上浮10%。央行贷款基准利率是：商业贷款：一年以内贷款的利率是35%；一到五年内贷款的利率是75%；五年以上贷款的利率是90%。
公积金二套房利率为5年内025%，5年以上575%。这是央行规定的公积金基准利率的1倍，具体说明如下：5年内利率：公积金二套房贷款在5年内的利率为025%。5年以上利率：公积金二套房贷款超过5年的利率为575%。
济南公积金二套房贷款政策
〖壹〗、年济南公积金政策主要包括降低二套房首付比例、提高可贷款额度、优化贷款使用次数认定标准、加大支持租房提取力度、提高灵活就业人员缴存补贴标准以及缩短其申请贷款的起贷期限等多个方面。具体来说，购买二套自住住房申请住房公积金贷款的最低首付比例由30%调整为20%，这有助于降低购房者的资金压力。
〖贰〗、购买家庭首套自住住房的，夫妻比较高可贷80万元，个人比较高50万，二套房保持原有个人比较高可贷30万，夫妻双方60万。一人缴存住房公积金的二孩及三孩职工家庭比较高可贷额度提高至60万元；两人及以上缴存住房公积金的二孩职工家庭比较高可贷额度提高至90万元。
〖叁〗、所购房屋为济南范围内合法房产。购房首付款比例不能低于20%-30%。购买二套房首付比例不能低于60%。购房同意住房公积金管理中心所认可的担保方式。申请人无住房公积金贷款余额。1禁止借款人购买第三套房使用住房公积金贷款。
〖肆〗、比较高限额。济南地区双职工家庭比较高可贷60万元，其中平阴、济阳、商河等地区为50万元。单职工家庭比较高可贷30万元，其中平阴、济阳、商河等地区为25万元。首付比例。在济南当地购买首套房时，最低首付比例为房价的三成，二套房最低首付比例为房价的六成。还款能力。
〖伍〗、法律分析：二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。
第二套房可以公积金贷款吗
买第二套房可以用公积金贷款，但需要满足以下条件：房屋类型要求：非小产权房：用公积金贷款购买的二套房必须为商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房。小产权房通常是在农村集体土地上建设的，不符合公积金贷款的要求。房屋面积限制：部分地区的公积金中心会对所购房屋的面积进行限制。
买第二套房可以用公积金。对拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
法律分析：在第一套贷款未还清的情况下，第二套房不可以使用公积金贷款，只能选取商业贷款。若第一套住房选取公积金贷款，第二套还想要选取公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
法律主观：二套房可以 公积金贷款 。 若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款若第一套房是用 商业贷款 买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。
